时间: 2024-01-16 02:25:39 | 作者; 火狐体育官网登录入口
住在城市老城区的居民,以2018年为分界线年之前,拆迁风蔓延在各大城市的角角落落,几乎各个小区都传出了要被拆迁的风声。然而,从2018年下半年开始,国开行收回棚改审批权限,意味着广泛拆迁的时代彻底成为了过去,拆迁规模也快速压缩,与此同时,住建部精确指出,对那些房产价格增速过快、房地产库存过高的城市,今后将逐渐降低拆迁面积,甚至要求停止拆迁。
不过,虽然拆迁带来的“巨大房产溢价”消失了,但是随着老旧小区旧改工程的到来,让老旧小区看到了新的“希望”,根据房产专家们的预测,如果整个小区100%完成旧改(例如加电梯、铺设停车场、完成管道改造等内容),那么这样的小区可能整体性溢价10%以上,6楼的弊端消失、优势被放大,所以6楼或增幅超过30%。
正是在这样的“美梦”下,6楼的住户积极主动,上下楼奔走呼号,逐个楼层去说服其他业主支持装电梯。遭遇到的结局也是可预见的:1楼和2楼成为了第一批反对人。尤其是1楼的住户,明确表达出了不同意的看法。
1楼的业主认为,楼梯房在建设设计的时候,就没有考虑到电梯这项设备,很多房子甚至没有一点钢筋结构,仅仅是混凝土砖头相互堆砌而成的6层楼住宅。而且距离现在已经20多年了,慢慢的变成了了老楼和危楼。如果现在直接安装电梯,显得有一点累赘,而且可能会影响建筑结构。除了这个理由之外,1楼还直言不讳地说道,在20年前购房时,1楼的房子价值比5楼和6楼要高出好几万,即便是在现阶段,1楼的房产市场价值也比5楼和6楼要高。
然而一旦装了电梯,那么房产价值次序就出现逆转,1楼还是130万元(没有一点变化),而6楼的价值从110万元直接飞跃至130万元-150万元,可能超过所有楼层,这显得有些不合适。与此同时加装电梯可能直接影响到1楼的居住体验感,隐私性首当其冲,根据已经安装电梯的案例来看,90%以上采用外立式安装法。作为公共设备,使用的人来来往往,等电梯的时候全部集中在1楼外部,那么1楼业主室内的情况便一扫而空,1楼住户表示,难道今后要长期拉窗帘吗?
不过,对于1楼不同意装电梯这件事儿,4-6楼却有着毫不相同的反驳意见,6楼的业主明白准确地提出,旧房加电梯已经是高层2年前确定下来的基本基调,同时也是今后旧小区改造的必经之路,也还是为了解决老年人口增加问题的必然选择项目。在当初买房的时候,6楼确实便宜,但是1楼也不算多贵,而且1楼的住房还赠送了一个院子,可以说6楼和1楼都是相互受益者。
而且,6楼的住户认为,加电梯和不加电梯对整个小区的质量有很大的影响作用,专家预计,今后如果小区继续保持不旧改(包括不装电梯)那么这样的老小区的价值差距将会与“装电梯”的小区差距慢慢的变大,加电梯的房子继续向上,非加电梯的继续向下。
然而,事实情况却依然摆在这里,旧小区改造,要么向前推进,要么就停滞不前,住建部黄艳曾说道,旧房加电梯,要照顾各个楼层的利益关系,要做到相互之间的利益平衡。其实黄艳的意思很简单,在加电梯这件事儿上,有一些楼层可能因为装电梯带来了好处和收益,然而不能损害其他楼层,应该予以相互平衡。
那么,该如何关照1楼和2楼的需求点呢?6楼的住户经过与3-5楼的相互协商,给出了一个让1、2楼比较满意的答复:给予一定的经济补偿,1楼给了5万元/户,2楼给了1万元/户。依据楼层越高分摊越多的原则,把这5万元和1万元分摊给3-6楼。3楼出0.5万元/户,4楼出1万元/户,5楼出2万元/户,6楼出2.5万元/户。
经过这样的补偿,1楼和2楼最终同意了楼上提出的装电梯的想法,旧改加电梯这件事儿终于得偿所愿。加电梯的过程就不用过多阐述了,小王在加电梯的时候,咨询的前期安装费用为45万元(承包安装、测试到能够正常的使用)。而且根据当地的补助政策,每加装一部电梯,就给予20万元现金补贴。
这样算下来3-6楼的分摊系数依次为3楼0.14、4楼0.22、5楼0.30、6楼0.34。按照这一个基本的分摊系数,2楼不乘坐电梯,也不用出一分钱,那么3-6楼给出的钱分别为1.75万元、2.75万元、3.75万元、4.25万元。
电梯安装之后,6楼当然表示异常开心了,虽然自家的房子没有迎来“梦寐以求”的拆迁东风,但是在电梯的加持之下,也能带来房子不小的升值,6楼业主初步算了一笔账,按照专家预计的30%保底值计算,那么自己110万元的房子,后续可以价值143万元,加电梯才出资6万余元,能带来6-7倍溢价,,这个生意很划算。
有一位顶楼加装完毕电梯的业主张浩(化名)向笔者说出了自己的心声,张浩说到,在这件事儿上,6楼表示比1、2楼还“后悔”,因为有可能1楼仅仅是房子没有因电梯带来额外溢价而已(最起码没有贬值缩水),然而由于电梯安装的不合理,直接引发自家的房子缩水了。让张浩感到不舒服的是“电梯的安装方法带来的居住质量降低”问题。他说道,由于自己根本不懂电梯如何运行的,所以在安装的时候也没有仔细确认各个细节,随便电梯安装商家自行折腾。
安装完毕之后,却发现,电梯的会产生巨大的噪音,噪音来自于电梯的卷扬机,由于没单独的电梯运行设备间,所以卷扬机等都安装在6楼的外边,再加上电梯选择的时候考虑的是廉价,没有充分考虑到隔音这件事儿,所以只要电梯运行起来,那么卷扬机就必然产生很大的轰隆隆声音,进而影响到6楼的居住体验,老张说到,有时候半夜有人乘坐电梯,声音还能把自己吵醒。